環(huán)球頭條：為什么不建議買法拍房

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1、購買法院拍賣房是有一定風(fēng)險的，有時候花了錢還住不進去，這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果購買的房子，被人家租出去了，就算買了房也不能趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去，就產(chǎn)生了矛盾糾紛，而這個是要靠自己解決，法院是不負(fù)責(zé)的。這是一個比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發(fā)生過，花了一大筆錢，還得不償失。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜，但是這個房子之前積累的拖欠款是需要自己支付的，比如水電費、物業(yè)費等。另外購買這類房子還會收取很高的稅，最后加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高。

買法拍房都有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、質(zhì)量問題。在對房屋進行拍賣時，通常只對表面的問題進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，所以有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

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