購房合同書不見了怎么處理_全球通訊

購房合同書不見了應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)辦。房屋未做預(yù)售登記前，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂購房合同;房屋已做預(yù)售登記后，買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

購房合同是統(tǒng)一的嗎

購房合同都是統(tǒng)一的。購房合同是買賣雙方,即買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房屋達(dá)成的協(xié)議。在房屋買賣上,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司一旦達(dá)成共同的協(xié)議,房管局就會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司都會有一份購房合同,其內(nèi)容格式都是相同的。

(資料圖)

購房合同的作用

購房合同的作用主要包括：

1、用以明確出賣方和買受方的權(quán)利義務(wù);

2、是辦理貸款手續(xù)、不動產(chǎn)登記手續(xù)所需的材料;

3、是發(fā)生糾紛時，證明買賣關(guān)系的存在和支持當(dāng)事人的主張的證據(jù)材料。

《民法典》第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

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