和父母共有一套房產再買房算首套嗎-環球今熱點

    來源:樓盤網時間:2023-06-28 21:03:04

    和父母共有一套房產,再次購買是不算首套房,因為子女與父母共有房產,其房產共有權人是有登記名字的,也就是說名下有房產,再次購房就會認定為二套房,若只是父母名下有房產,房產證沒有子女名字,那么子女成年人后再次購買都算首套房,可以按照首套房來交首付款和貸款。


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    銀行認定為二套房的情況

    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

    詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

    2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

    詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

    3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

    詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

    4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

    詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

    5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

    詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

    6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

    詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

    7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

    詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

    買二套房要注意什么問題

    1、購房方式

    目前大多數的購房者都是采用的貸款的方式購買房子,而貸款買房又有三種方式可以選擇,相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧,那么購房者就要注意關于購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下,購房者購買首套房的時候,如果已經使用過了公積金貸款,但公積金貸款還沒有還清,在購買二套房時,購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

    2、注意銀行貸款規定

    如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今后你還款的多少,從而影響今后的生活質量。

    3、看賣家或者開發商要求

    購買二套房可選新房也可以選擇二手房,如果是購買二手房,有些賣家會對購房者有一些特殊的規定,購房者事先一定要問清楚,如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。

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