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房貸利率默認為lpr。從2020年1月1號開始,買房申請貸款,房貸利率直接和LPR掛鉤。掛鉤之后,房貸利率=LPR+基點。需要注意的是這個基點可以是正的,也可以是負數。
1、商業貸款
商業貸款利率是浮動的,其利率以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,有重定價周期(最短為一年),每到重定價日(1月1日或者貸款發放日)就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率,然后在下一周期執行。
注意:
LPR每月20日(遇節假日順延)都會重新報價,2023年3月20日LPR報價是:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。至于基點數,一經合同簽字確認,在還貸期限內將保持固定不變(一個基點等于0.01%)。最近各地紛紛下調首套房貸利率,最低可達3.7%。
2、公積金貸款
公積金貸款利率是浮動的,其執行央行貸款基準利率,只要人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率,屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。
注意:
2022年9月30日中國人民銀行發布公告,決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
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