房子公攤面積大小有標準嗎

房子公攤面積大小沒有標準。國家尚未明確規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，但一些業(yè)內(nèi)人士摸索出了一些規(guī)律，不能作為標準，只能算是經(jīng)驗之談，可以作為參考：聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%;7層以下多層住宅公攤面積一般為7%—12%;7至11層住宅公攤面積一般為10%—16%;12至18層住宅公攤面積一般為14%—20%;18至33層住宅公攤面積一般為16%—24%。

(相關(guān)資料圖)

買房怎么確定公攤面積大小

一、公攤面積的確定原則：

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

二、公用建筑面積的計算方法

購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)按以下方法計算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說，公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。也就是說，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

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