房產(chǎn)的更名和過戶有什么區(qū)別

(資料圖片)

1、稅費不同：房產(chǎn)更名繳納費用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費較多。

2、要求不同：房產(chǎn)更名是在不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產(chǎn)權(quán)證。

3、辦理方式不同：房產(chǎn)更名是通過房屋出售方完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。

賣房過戶注意事項

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

關(guān)鍵詞：