驗房如果發現房屋有問題，可以先商量拿鑰匙，但不建議馬上就辦理收房。如果是小的質量問題，你可以要求開發商限期整改，不著急拿鑰匙的，等問題解決了再收房拿鑰匙。不然，開發商可能會因為你已經收房，就不會那么積極地幫你解決問題了。同時，如果房屋存在主體結構安全隱患或嚴重漏水等重大質量問題，就更不能先拿鑰匙收房了，可以根據相關規定而選擇退房，以免對日后的生活產生影響。
1、購房者需檢驗墻壁
購房者檢測墻壁下過大雨的第二天檢測，那么在你眼前的就是一面面裸墻，墻壁的“滲水”的問題幾乎是無可遁形的。如墻壁有“裂紋”問題，可以找開發商要求解決，另外，購房者要注意角落和死角。
【資料圖】
2、購房者需檢驗防水
檢查防水，需用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排污水口捆實，再廁衛放水，不需要太多。然后約好樓下的業主在一定時間后查看樓下住戶的天花板。漏水位置主要有樓板、管道等。
3、購房者需檢查排水
防水檢查完了，自然要檢查房屋的排水系統了。業主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都會用到水。勢必會產生生活垃圾廢水，廢水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保證廚房干燥，如果生活排水不暢，地面一定會有滲水，降低我們生活的幸福感。
4、購房者需檢驗管道
收房時，廁所、衛生間的排污口尤其需注意，驗收時，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。
5、購房者需驗地面平整
激光掃平儀檢測，一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍可以拒絕收房。
6、購房者需檢驗門窗
驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收相對比較麻煩些，如在驗收的前一天下大雨還好，第二天就能看清窗子的密封性好不好，如果沒下雨怎么辦呢？需要購房者準備一個水盆從一側澆上去試試，從另一側就可以看出效果，但房天下提醒，如果家住高層盡量要不選用此方法。另外，要查看密封膠條是否完整。
7、購房者需檢驗電路
驗收電路，檢驗是否通了就好，因為入住裝修肯定還需處理。另外，強弱電線配置是否正確也要確認。如你對強弱電參數規格不熟悉，也可請專業物業人員檢測。
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