負(fù)首付買房背后暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)

【資料圖】

1、買房者付款不透明，銀行或開發(fā)商可能會(huì)有違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生了違約，購(gòu)房者將會(huì)損失實(shí)質(zhì)性的金錢。

2、“負(fù)首付”可能會(huì)改變房屋的抵押率，因此，房屋會(huì)受到抵押貸款的影響，遇到特殊情況，房屋抵押貸款可能會(huì)被拒絕。

3、“負(fù)首付”可能會(huì)帶來違章違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?dǎo)致違規(guī)購(gòu)房。

二手房交易套路有哪些

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，幾乎所有人知道購(gòu)買二手房之前一定要做產(chǎn)調(diào)即產(chǎn)權(quán)調(diào)查，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無法過戶，或者以后出現(xiàn)其他問題。

2、不要隨意交定金，很多購(gòu)房者對(duì)于定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實(shí)不是這樣的。定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，并且定金交完以后，如果是買方先違約的，那么也沒法兒要回來。所以強(qiáng)烈購(gòu)房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。

3、合同不要隨便簽，很多人貪圖一時(shí)便宜，糊涂的簽訂了陰陽合同。所謂的陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對(duì)偏少；陰合同則是實(shí)際成交價(jià)格。看似購(gòu)房者可以少花一點(diǎn)錢，但是，實(shí)際上如果交房的時(shí)候出現(xiàn)問題，想退房就麻煩了。

4、房屋基本情況要確認(rèn)，土地使用權(quán)的年限，一般的商品房的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋的設(shè)備是否齊全。還要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個(gè)角度講，冬天購(gòu)房是比較合適的，因?yàn)榭梢泽w驗(yàn)供暖情況。

5、驗(yàn)房注意事項(xiàng)，二手房要注意的就是驗(yàn)房。購(gòu)房者必須要做到：先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品；查清是否有拖欠費(fèi)用；質(zhì)量問題細(xì)排查；收樓證明備齊全。在最后確定了所購(gòu)買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。

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