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住房維修基金用完后是需要進行補繳或續繳的，一般維修基金用到只剩下30%的時候業主們就應該續交維修基金了。成立業委會的小區，由業委會決定維修基金的補繳方案，若未成立業委會，由當地房管部門及財政部門共同制定。
住房維修基金用途范圍為用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。物業公司作為該基金管理責任人，有義務使用該基金對小區物業進行維修，但該基金一般只能用于共用設施設備的維修，而不能用于業主個人財產的維修。
如果物業公司因為共用部位、共用設施設備正常損耗，而需要動用這筆基金，需要物業公司對基金使用方案進行公示，使用時還需要獲得占總受益業主三分之二以上的同意。
繳納到房管局，一般是由開發商先代收，或成立業主委員會，設立專門帳戶，統一收取存放，之后再轉交由房管局，操作較為方便。維修基金必須存放合法，后期不可私自挪用，一旦發現，業主可起訴房管局，保護自己合法權益。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
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