(資料圖片)
通過首套房的貸款情況來進行界定，如果首套房沒有貸款或是貸款已經結清，則二套房需要支付首付最低五成。如果首套房有貸款且沒有結清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購正常還是比較嚴格的，有條件提前結清貸款的話，二套房可以有更多的貸款額度。
1、查看開發商五證
查看開發商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
3、注意付款方式
不建議購房者采用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中，有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。
4、確定交房日期
購房者交了首付款之后就會變為被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數的開發商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
關鍵詞：
