房貸等額本息怎樣提前還款更劃算

1、選擇合適的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

不管是提前結(jié)清還是提前部分還款，提前還款是越早越好，可以節(jié)省更多的利息。一般來(lái)說(shuō)，如果貸款還款到了中期，此時(shí)已經(jīng)歸還了大部分利息，此時(shí)提前還款沒(méi)有太大必要。需要注意的是，如果過(guò)早辦理提前還款，可能會(huì)收取一定的違約金。因此，在辦理提前還款時(shí)，需要將違約金的因素考慮進(jìn)去。

(資料圖片)

2、選擇適合的還款方案

用戶應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理選擇還款方式。如果實(shí)力允許，可以提前結(jié)清，節(jié)省利息成本。如果考慮辦理提前部分還款，則需認(rèn)真考慮之后的還款方案，通常有兩種方案：縮短年限和縮短月供。其中縮短年限可以節(jié)省更多利息，但是無(wú)法減輕月供壓力。而縮短月供的好處就是減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，只是節(jié)省的利息相對(duì)少于縮短年限方式。

3、結(jié)合自身的資金規(guī)劃

最后，借款人需要結(jié)合自身的資金規(guī)劃來(lái)決定是否進(jìn)行提前還款。如果借款人有其他的理財(cái)規(guī)劃或者投資計(jì)劃，可以考慮將資金投入到這些領(lǐng)域中，獲得更高的收益。如果借款人沒(méi)有其他的理財(cái)規(guī)劃或者投資計(jì)劃，可以選擇提前還款，節(jié)省利息支出。

總之，對(duì)于房貸等額本息借款人來(lái)說(shuō)，提前還款可以節(jié)省利息支出，但需要根據(jù)自身情況選擇合適的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、還款方案和資金規(guī)劃來(lái)決定是否進(jìn)行提前還款。同時(shí)，還需要注意銀行的相關(guān)政策和規(guī)定，避免產(chǎn)生不必要的費(fèi)用支出和罰款。

等額本息提前還貸注意事項(xiàng)

1、提前還貸時(shí)間太早，利息多且有違約金。

通常貸款發(fā)放后的前1年內(nèi)提前還貸，都是要收取提前還貸違約金的，且距離貸款發(fā)放的時(shí)間越近，違約金越多。

而前1年內(nèi)，等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款利息也是最多的，在一定的貸款本金、貸款期限、貸款利率條件下，前1年內(nèi)每月償還利息可以高達(dá)每月償還本金的4倍。

因此，若等額本息提前還貸時(shí)間太早，則高額利息加上高額違約金，折算下來(lái)的年利率將非常高，非常不劃算，視為第一大忌。

2、提前還貸時(shí)間太遲，利息已基本上還完。

等額本息還款方式有一個(gè)特點(diǎn)，就是雖然每月月供相等，但其中每月利息、本金的分配比例不等，前期主要償還利息，本金償還非常少;而到了后期，利息基本上已還清，剩余未還的都是本金。

因此，若等額本息提前還貸時(shí)間太遲，利息已經(jīng)差不多還完，提前還貸就沒(méi)有意義了，視為第二大忌。

等額本息提前還貸時(shí)間最好是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前，這時(shí)提前還貸既無(wú)違約金，又能節(jié)省一半以上的貸款利息。

3、提前還清住房公積金貸款，以后再無(wú)此低息福利。

等額本息還款法由于前期主要償還利息，因?yàn)楸緛?lái)就不太適合提前還貸選擇，但若是住房公積金貸款，即使是選擇等額本息還款法，產(chǎn)生的利息也要比商業(yè)性住房貸款等額本金的少。

這是因?yàn)樽》抗e金貸款的利率非常低，5年以上的年利率只有3.1%，而同期商業(yè)性住房貸款的年利率一般都是4.1%以上，年利率相差1%，導(dǎo)致即使是等額本息還款法也很劃算，因此不建議提前還清貸款。

要知道很多人想方設(shè)法的爭(zhēng)取公積金貸款資格都不能成功，更何況是已享受公積金貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)更加珍惜，否則提前還貸后，以后若再有貸款需求，也沒(méi)有這種低息福利了。

關(guān)鍵詞：