1、貸款年限與月供金額有關。當貸款金額相同的情況下，貸款20年月供還款金額要高于貸款30年月供還款金額。這是因為貸款期限越長，每月還款金額就會越少。這樣的話，可以減輕還款負擔，讓購房者更加輕松。
2、貸款年限與提前還款有關。提前還貸是很多購房者的選擇，但是提前還款需要遵守貸款合同中的規定。如果超過貸款期限的三分之一，可能需要支付違約金。如果選擇貸款20年，那么只有6-7年的時間供用戶選擇提前還款。貸款30年則有10年的時間供用戶選擇提前還款。因此，選擇貸款30年，可以更靈活地處理貸款。
【資料圖】
3、貸款年限與貸款額度有關。選擇貸款30年，在延長貸款期限的同時，也可以選擇貸更多的錢。這樣可以增加購房者的購房預算，更好地滿足購房需求。
4、貸款年限可以應對通貨膨脹。在未來貨幣一定會貶值的情況下，選擇貸款30年可以有效應對通貨膨脹。這是因為隨著時間的推移，房屋價值和購買力都會隨著通貨膨脹而增加。
總的來說，貸款年限的選擇應該根據個人的實際情況來決定。如果想要減輕還款壓力，可以選擇貸款30年。如果想要靈活還款，可以選擇貸款30年。如果想要增加購房預算，可以選擇貸款30年。如果想要應對通貨膨脹，也可以選擇貸款30年。但是，需要注意的是，貸款年限越長，還款利息也會越多。購房者需要在選擇貸款年限的時候，綜合考慮以上因素，做出最合適的決策。
1、看家庭收入
購房者應該根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
2、看貸款人年齡
銀行會審核貸款人的年齡，相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
3、看房齡
跟貸款人的年齡一樣，房齡也是影響貸款年限的一大因素。如果您購買的是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。具體要看當地城市的銀行規定了。
4、看月供
一般來說，銀行的要求就是月供不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
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