商轉(zhuǎn)公必須是主貸人申請嗎 當前速讀

商轉(zhuǎn)公必須是主貸人申請是要看具體情況的，比如說個人，這類借款人是單身人士并沒有結(jié)婚，因為沒有配偶參與貸款過程，也就沒有主貸人的說法。如果說是家庭貸款，借款人為配偶雙方，其中要指定一方作為主貸人，一方作為次貸人，其中主貸人一般是配偶中各方面最為優(yōu)秀的人，不管是在辦理商業(yè)貸款時，還是后面商轉(zhuǎn)公，主貸人都占據(jù)主導(dǎo)地位。但是因為在商業(yè)貸款時主貸人和次貸人都有參與其中，因此商轉(zhuǎn)公并不是只要主貸人一個人做決定就行了，還需要獲得次貸人的同意，并且雙方都需要滿足公積金貸款要求。

【資料圖】

商轉(zhuǎn)公需要注意什么

1、備齊貸款資料

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節(jié)省用戶的時間成本。需要準備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國有土地使用證等等。

2、準備好結(jié)清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，用戶需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結(jié)清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機構(gòu)，避免遭遇套路導(dǎo)致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規(guī)定，辦理商轉(zhuǎn)公時，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款時，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業(yè)人士，對貸款額度進行測算，避免因額度不足導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、轉(zhuǎn)貸前需向銀行提交申請

將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要向銀行提交轉(zhuǎn)貸申請，銀行會根據(jù)貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進行審核，審核通過后方可轉(zhuǎn)貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸

申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，僅支持對純商業(yè)銀行貸款辦理轉(zhuǎn)貸。如果是組合貸款，無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉(zhuǎn)貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，對于申請人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。其次，截止到轉(zhuǎn)貸日期，賬戶已連續(xù)繳存滿12個月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導(dǎo)致貸款額度低，從而會導(dǎo)致借貸失敗。

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