商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件

1、商貸已還滿規(guī)定時(shí)間：原商業(yè)貸款必須還滿一年的時(shí)間，借款人才能申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

(相關(guān)資料圖)

2、保持良好的信用狀況：借款人的信用記錄務(wù)必保持良好，在給商業(yè)貸款還款的過(guò)程中未曾出現(xiàn)過(guò)逾期行為。

3、申請(qǐng)人身份符合要求：轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原商業(yè)貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請(qǐng)，其余無(wú)關(guān)人士不具備申請(qǐng)資格。

4、房子的產(chǎn)權(quán)十分清晰：商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款的前提是所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證。

5、公積金繳滿規(guī)定月數(shù)：借款人已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上(部分城市需要繳滿12個(gè)月)。

6、公積金賬戶狀態(tài)正常：申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)、未被封存(封存期間不支持辦理公積金貸款)。

7、貸款次數(shù)未超過(guò)兩次：名下未曾辦理過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清(即公積金貸款最多只可以辦理兩次)。

8、商轉(zhuǎn)公額度沒(méi)有超限：申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額之內(nèi)。

9、房子支持公積金貸款：公積金貸款只支持購(gòu)買(mǎi)土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，只能辦理商業(yè)貸款，自然也無(wú)法轉(zhuǎn)為公積金貸款。

10、當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)：由于個(gè)人住房貸款使用率條件限制，一些公積金使用率居高不下的城市將暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是怎樣的

1、提交材料：確定好商轉(zhuǎn)公標(biāo)準(zhǔn)，提交相關(guān)資料，并填好房屋貸款申請(qǐng)表，接納關(guān)鍵審批。為防止不便，一定要事前確定什么材料是必不可少的，并確保提交的原材料屬實(shí)，耐心等待審批。

2、貸款審批：當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款者提交的材料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)收到金融機(jī)構(gòu)的通告，與金融機(jī)構(gòu)的工作員就可以進(jìn)行面談，并審批、打印出申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還需要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)軟件中開(kāi)展貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人變?yōu)楣e金貸款后的還款能力及貸款額度、期限、利率及還款方式。這也是審核，審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)展下一項(xiàng)，審核未通過(guò)，則不可以進(jìn)行公積金貸款。

3、簽合同：針對(duì)通過(guò)個(gè)人征信調(diào)研及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人而言，下一步便是與商業(yè)貸款的銀行簽署貸款(質(zhì)押)合同書(shū)，同時(shí)與公積金管理處指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資產(chǎn)：與商業(yè)貸款對(duì)比，公積金貸款額要少一些，因而，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人最先要把商業(yè)貸款總金額和公積金貸款總金額的差額部分補(bǔ)繳出去，等同于這個(gè)差額當(dāng)首付，存進(jìn)公積金貸款設(shè)立的儲(chǔ)蓄賬戶，用來(lái)付清原銀行的借款，剩余的借款需要等候公積金貸款資產(chǎn)派發(fā)后付清。

5、公積金貸款派發(fā)：當(dāng)申請(qǐng)人與商業(yè)銀行和公積金管理處指定的擔(dān)保公司各種有關(guān)事項(xiàng)都結(jié)束后，就可以等待公積金管理處放貸金額了，這種資產(chǎn)將用于付清商業(yè)銀行剩下的借款。這時(shí)，商業(yè)銀行的房屋可以解押，轉(zhuǎn)到公積金管理處申請(qǐng)辦理。

6、房屋解押、交接：務(wù)必到以前的商業(yè)貸款銀行辦理房屋抵押貸款銷戶手續(xù)，并申請(qǐng)辦理按揭貸款登記。這時(shí)完成了房屋抵押貸款、商轉(zhuǎn)公借款，剩余的便是按月準(zhǔn)時(shí)還款公積金貸款的方法，還款金額。

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