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小區物業費不住一般來說是不可以打折的，但是具體還要業主與物業溝通，如果交房后，業主長期不住可以與物業溝通，在物業同意的情況下可能會打折，但如果沒有約定的情況下，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
1、管理、服務人員按規定提取的工資和福利費用，包括人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費用、加班費和衣著費等。
2、公共設施、設備日常運行維修保養費，包括：公共建筑(如過道、大廳、樓梯和道路環境)的各種土木工程維修費。給排水日常運營費、維修保養費、電氣和燃氣系統設備維修費、消防系統設備維修費、公共照明費、易損件更換儲備等。
3、綠化管理費：指小區綠化環境的維護費用，包括綠化工具費、勞保用品費、綠化水費、農藥化肥費、除草費、景觀改造費等。
4、清潔衛生費，包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清潔費、垃圾托運費等清潔衛生所需費用。
5、保安費為封閉小區公共秩序維護費。如果不是封閉小區，是不能收保安費的。包括安保器材設備(安保系統、安保設備等)成本、安保人員人身保險費、安保室房租、安保人員住房等。
6、辦公費用，包括交通費(車輛和保險維修費使用費)、通訊費、低值易耗辦公用品、書報、廣告社區文化費、辦公室租金(含水電費)、其他雜項等。
7、物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：車輛、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
8、業主同意的其他費用。
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