銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
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1、填寫申請
借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。
2、準備資料
銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。
3、辦理
辦理房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、簽合同
抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。
5、放款
房地產抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。
6、貸款結算
貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。
1、信用記錄是否良好
在辦理貸款時，貸款機構一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
2、簽署文件要謹慎
要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、注意相關條款
一般約定的借款利息、還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、保留好付款憑證
盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
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