新房如果已經有業主，產權應當歸業主所有，物業無權占用未交付的新房。物業擅自占用業主的房子，改成辦公室，裝修家具和水電，是侵占了業主的財產權，屬于無權處分。根據《民法典》第二百八十二條規定，“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業主共有。”這意味著物業利用業主的專有部分從事經營活動，產生的收益也應當歸屬于業主。
1、對房價的影響
好的物業能夠讓房子更保值，甚至。在同一，建筑風格、建筑年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。
(資料圖片僅供參考)
2、對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。
3、對生活品質的影響
小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關系到業主能否擁有一個舒適的環境，并關系到業主的生命、財產安全。
1、看保安對陌生人的態度
對于送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。
2、小區公共區域的衛生環境
小區的綠植是否修剪整齊；公共墻面有無污漬；地面有無垃圾；水池的水質如何。
3、小區的安保水平
保安對業主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。
4、公共設施的狀況
小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。
5、了解物業的相關制度和收費標準
了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。
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