物業有權占用未交付的新房嗎

    來源:樓盤網時間:2023-06-25 20:57:00

    新房如果已經有業主,產權應當歸業主所有,物業無權占用未交付的新房。物業擅自占用業主的房子,改成辦公室,裝修家具和水電,是侵占了業主的財產權,屬于無權處分。根據《民法典》第二百八十二條規定,“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入;在扣除合理成本之后;屬于業主共有。”這意味著物業利用業主的專有部分從事經營活動,產生的收益也應當歸屬于業主。

    物業的重要影響

    1、對房價的影響

    好的物業能夠讓房子更保值,甚至。在同一,建筑風格、建筑年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區,物業服務水平高的小區,其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。


    (資料圖片僅供參考)

    2、對日常生活的影響

    日常生活中,總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況,好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題,方便業主的生活。

    3、對生活品質的影響

    小區的環境和設施的維護,以及小區的安保水平如何,直接關系到業主能否擁有一個舒適的環境,并關系到業主的生命、財產安全。

    怎么判斷物業好壞

    1、看保安對陌生人的態度

    對于送外賣、送快遞、或者臨時出入的人,保安是問也不問,直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。

    2、小區公共區域的衛生環境

    小區的綠植是否修剪整齊;公共墻面有無污漬;地面有無垃圾;水池的水質如何。

    3、小區的安保水平

    保安對業主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設;對于底層的住戶,是否做足了安保措施。

    4、公共設施的狀況

    小區的單元門門禁是否正常使用;單元門的對講功能是否正常;各項運動休閑設施是否能正常使用;電梯運行情況如何;消防設施、樓道燈等公共設施,是否完好。

    5、了解物業的相關制度和收費標準

    了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

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