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銀行扣房款不一定是從主貸人手里扣，也可以從次貸人里扣，當然具體扣誰的卡，需要看申請房貸時，還款卡是誰辦理的。一般情況下，辦理房貸的時候，銀行都會讓借款人辦理一張借記卡作為還款卡，每個月定期往里面充錢，等待銀行扣款即可。對于銀行來說，只要用戶能夠按時還款，用戶可以指定第三方來歸還貸款，但是要取得第三方的同意和扣款授權。
1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
3、一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
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