1、借款人具有完全的民事行為能力，并且年齡達到了可貸款買房的年齡范圍;
2、借款人有合法穩定的收入來源，家庭穩定月收入一般要求不低于房貸月供的百分之五十;
3、借款人有能力全額支付房屋首付款金額;
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4、在貸款買房當地有一年以上(上海為五年)的社保是一年的納稅證明;
5、借款人的信用良好，近期無不良信用記錄的產生;
6、貸款銀行要求的其他條件。
1、“連三累六”。
“連三累六”意思是指借款人兩年內連續三個月或者累計六次超過時間才還款。如果達到了“連三累六”的標準，那么借款人就已經被銀行納入了不良征信名單，這個名單將會跟隨借款人3到7年，這幾年以內的貸款申請都會受到很大的影響，甚至銀行可能會提高放貸的利率，還會減小放貸的金額數量，嚴重的話甚至是拒絕借款人的貸款申請。
2、呆賬。
呆賬是指已經超過償付期限，經過催討還是不能收回，所以長期處于呆滯狀態，甚至有可能成為壞賬的應收款項。“呆賬”一般出現在信用卡賬戶上，所以借款人要關注自己的信用卡賬戶債務是否已經還清、是否有結余。
3、頻繁查詢征信報告。
假如借款人同時去多家貸款機構貸款，導致短時間內有多家貸款機構查詢借款人的征信記錄，那么銀行將判定你最近急需用錢，因此銀行對借款人是否能按時還款將產生懷疑，從而拒絕借款人的貸款申請。
4、水電氣費欠繳。
假如借款人有欠水費、欠電費、欠氣費、欠物業費等等這些都會被納入官方征信的范圍。
5、“睡眠”卡未處理。
只要借款人申請了信用卡，不管申請人是否開戶，申請人都會出現在個人征信系統中。有些特定的信用卡不管你是否開戶都會產生年費，假如申請人疏忽了這一點，沒有去處理的話，那么就會產生年費逾期，從而會產生不良記錄。
6、保險費用欠繳。
保險超過時間沒有繳費，假如超過三個月還沒有補交，那么保單效力將會中止，另外還可能會被保險公司提交不良征信記錄。此外，社保及公積金繳費記錄也是評定個人征信的重要數據。
7、擔保連責。
有的借款人會因為朋友道義等等原因，而為其他人擔保貸款，但是被擔保人因為沒錢還款自己跑路了，那么作為擔保人就將會受到連帶責任，假如沒有承擔擔保責任，那么將會在征信記錄上有不良記錄。
8、利率上調，月供未變。
假如貸款利率上調了，那么所貸款沒有償還部分的利率必然也會增加。如果還款人還是按原來金額繳納“月供”的話，那么將會產生欠利息超時。
9、信息被冒用。
現在社會經常出現個人信息被盜用，這是非常危險的。假如自己的個人信息被不法分子利用去做了違法的事情，那么不良記錄就會記錄在被盜用人的頭上。所以查詢征信記錄時，一定要找銀行核實詳細情況，避免出現漏洞。
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