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lpr降了月供不一定會變。如果貸款人選擇了固定利率，月供不受lpr影響，不會變;如果選擇了浮動利率，月供會變，但不是馬上變化，需要等到下一個重定價日才會變更為新的利率重新計算月供。通常房貸重定價日為每年的1月1日，參考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。
一方面，LPR調降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產銷售。
另一方面，LPR調降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節奏，并在房貸利息節約下提升消費預期，助力消費回升。
個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準。根據央行、銀保監會此前發布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
舉個例子，若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少88元左右。
房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。
其中等額本息還款的月供計算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。
等額本金還款的月供計算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
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