當(dāng)前要聞：開(kāi)發(fā)商墊付首付違法嗎

【資料圖】

開(kāi)發(fā)商墊付首付違法。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，明確禁止開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人墊付首付款，禁止為購(gòu)房人提供“首付貸”。這主要是因?yàn)閴|付首付會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，就比如常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦被有關(guān)部門(mén)查處，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可能會(huì)被處以罰款、暫停銷(xiāo)售等處罰;購(gòu)房者則可能會(huì)因?yàn)橹Ц妒赘犊铐?xiàng)而違反了貸款申請(qǐng)條件，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。

交貸款首付要注意什么

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：買(mǎi)房交首付之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。

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