公積金貸款20年的利弊

1、優(yōu)點(diǎn)：利息支出少，相比于30年公積金貸款，20年公積金貸款利息成本更低，可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。提前還款更劃算，由于貸款期限短，提前還款可以節(jié)省更多的利息支出。

2、缺點(diǎn)：還款壓力大，相同的貸款金額，20年公積金貸款因?yàn)槠谙薅?，所以每月需要承?dān)更多的月供可能會(huì)影響到購房者的日常生活質(zhì)量。對(duì)于購房者的收入要求更高，相比于30年公積金貸款，20年公積金貸款月供更高，則對(duì)用戶的收入要求更高。

公積金貸款流程是怎樣

1、申請(qǐng)

(資料圖片僅供參考)

借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

2、初審

住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、評(píng)估

申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

4、審核

申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

6、簽訂借款合同

當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。

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