房屋租賃最長期限是二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效。
1、出租房房東個人情況
(資料圖片)
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其交給中介公司。
5、物業雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
1、房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件;
2、單位機構設立文件或營業執照提供原件并留復印件法定代表人證書原件法定代表人身份證提供原件并保留復印件及授權委托書原件;
3、個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證明，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等;
4、房屋委托他人代管需提供的授權委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書;
5、房地產租賃合同書;
6、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，并提交房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續等;
7、準備兩份書面的房屋租賃合同。雙方達成一致協議后，簽字或蓋章確認，雙方各持一份。
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