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1、申請的房貸是固定利率
如果借款人在銀行申請房貸購房使用的是固定利率，那么，房貸利率下調，自己的月供也是不會有所變化的。固定利率是指借貸期限內，利率不會跟隨物價或者其它因素的變化而調整的利率。例如申請房貸時簽訂的是4.35%，不管后期利率上漲還是下調，借款人都按照4.35%利率還款。
2、申請的房貸是LPR利率
如果借款人申請的貸款是商業貸款，在LPR定價后，房貸利率雖然受LPR調整影響，但不是每個月的LPR變動都會影響房貸利率的變動，借款人在銀行簽訂LPR利率貸款時，合同中有重定價日的周期，最短的周期為1年。也就是說，LPR利率最短的調整期限為1年，比如重定價日的利率為4.5%，那這一年內借款人貸款的利率就是4.5%，只有等到1年期滿，到重定價日才能根據上一年房貸利率的變化進行調整。所以說，LPR利率需要等到重定價日，才會調整為最新的房貸利率。
3、公積金貸款買房
如果借款人采用的公積金貸款，公積金是不會受到LPR利率的影響的，因為公積金貸款的利率是根據央行規定的基準利率來執行的，不管LPR利率上漲，還是下調，都不會影響到公積金貸款的利率。
總之，房貸利率的調整會影響到申請LPR利率的用戶，采用公積金貸款和固定利率貸款的用戶是不會有影響的。并且申請LPR利率貸款的用戶，需要等到重定價日，自己的房貸利率才會有所調整。
1、計息方式不同：年利率是以一年為單位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2個星期到N天等任意一段時間折算成一年的利息。例如某日息是萬分之3年化利率計算公式就是萬分之3乘以365天等于7.6%。
2、時間期限不同：年利率期限都是按年算，一般都說某理財1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍數算的。而年化利率計算的時間一般是1-365天之間的任意天數。
3、按照年利率和年化收益率計算的產品折損率不一樣：按照年利率計算收益的銀行定期產品居多，定期理財產品如果要提前支取，折損率比較高，一般定期理財產品贖回只能按照活期計算利息，比較不劃算。
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