全球短訊！買二手房為什么還要交維修基金

買二手房如果說(shuō)需要交維修基金，可能是賣家想要收回維修基金的錢(qián)，從而要求買方在房款里加上一份維修基金，具體加不加買賣雙方自行商議。

正常來(lái)說(shuō)，二手房交易一般不用考慮到維修基金的問(wèn)題，因?yàn)楣簿S修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，不因具體業(yè)主的變更而變化，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生新業(yè)主時(shí)，公共維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

房屋維修基金的用途

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，具體來(lái)說(shuō)就是樓房公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。比如說(shuō)房屋主體內(nèi)外城中墻、樓板、柱、梁、屋頂?shù)龋约皦γ妗翘蓍g、走廊通道、上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等的維修。

(資料圖片)

房屋維修基金主要有兩種算法：

1、按照購(gòu)房總價(jià)來(lái)算的：房屋總價(jià)的2%;

2、按照建筑面積來(lái)算的：具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。

商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金使用條件：

1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

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