【新要聞】沒(méi)有宅基證的房子拆遷怎么賠

沒(méi)有宅基地證的房屋拆遷賠償方式如下：

1、如果屬于違法建筑，是不需要補(bǔ)償?shù)模?/p>

2、如果是因?yàn)闅v史原因，不是農(nóng)民個(gè)人原因，導(dǎo)致房屋沒(méi)宅基地證，這種情況下房屋拆遷是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

(資料圖片僅供參考)

宅基地證簡(jiǎn)介

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶(hù)一宅、年滿(mǎn)18周歲、沒(méi)有住宅......

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問(wèn)題，雖然法律已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途--無(wú)法像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。

拆遷賠償影響因素

1、被征收房屋的價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)確定賠償款。

2、征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案中應(yīng)當(dāng)包括征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等內(nèi)容，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、征收決定。征收決定應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、搬遷情況。被征收人搬遷的情況也會(huì)影響賠償款的確定，如果被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，可能會(huì)獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

5、房屋面積和結(jié)構(gòu)。房屋的面積和結(jié)構(gòu)也會(huì)影響賠償款的確定，一般來(lái)說(shuō)，房屋面積越大、結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，賠償款也會(huì)越高。

6、地區(qū)因素。不同地區(qū)的房屋價(jià)值和發(fā)展?jié)摿σ矔?huì)有所不同，也會(huì)影響賠償款的確定。

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