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喊物業換燈，業主通常需要自行支付更換費用，但是，如果物業管理協議規定物業公司為這項服務負責，并且業主大會同意將其納入管理協議，那么物業公司就需要負擔費用。需要注意的是，如果是業主私自更換照明設備，物業公司可能不會提供保修和維護服務。因此，如果業主需要更換照明設備，最好與物業公司進行溝通和協商，以確定是否提供更換服務。
（一）權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。
（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
（五）專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。
物業管理包括公共區域清潔、公共設備設施維修保養、治安管理、綠化養護、綜合協調管理等服務。具體來說，物業管理服務包括綜合管理、房屋日常維護維修、設施設備維修養護、綠化養護、保潔衛生、車輛管理、治安管理、消防管理、公共照明、景觀、供水、供電、供氣、供熱等方面的服務。
物業服務公司需要建立完善的管理制度和流程，確保服務質量和效率。同時，物業服務公司還需要與業主和居民保持密切聯系，及時了解他們的需求和意見，不斷改進服務質量，提高居民滿意度。
除了常規的物業服務內容，物業服務公司還可以提供多種代收代繳服務、特約服務、社區活動服務等。這些服務可以滿足業主和居民的不同需求，提高他們的生活品質和社區歸屬感。
總的來說，物業管理服務旨在為業主和居民提供便捷、安全、舒適的生活環境。物業服務公司需要建立完善的管理制度和流程，提供高質量的服務，與業主和居民保持密切聯系，不斷改進服務質量，提高居民滿意度。
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