房貸一般可以縮短貸款年限，但具體要看合同的規定。如果房貸合同中約定，借款人提前還款后，可以選擇縮短貸款年限或者減少月供，那么在提前還款后，用戶可以申請縮短房貸年限。而除了更改貸款年限以外，房貸提前還款還可以選擇“每月還款金額減少，貸款年限不變”這種方案，這樣每月還款的壓力就會相應減少，萬一以后工作不穩，還能降低還款逾期、房貸斷供的風險。
優點：
【資料圖】
1、減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節省貸款利息的效果。
2、減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。
3、盡快獲得房子所有權：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續。辦理了解除抵押手續，用戶才可以盡快獲得房子的所有權。
缺點：
1、需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。
2、提前還款節省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節省利息的效果。
3、增加用戶的經濟壓力：提前還款需要用戶準備一筆流動資金用于還款，而當用戶的經濟狀況不佳時，減少流動資金對于用戶來說是非常不利的。
4、造成利率損失：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風險承受能力和偏好范圍內，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。
5、失去投資機會：用戶將流動資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動資金就不可以再用于投資理財，這樣無法增加額外收益。
關鍵詞：
