房產能過戶給未成年子女。法律并未限定房屋所有權人的年齡，未成年人可以作為房屋所有權人登記于不動產簿，在簽訂房產合同和辦理權屬登記時，不具備相應民事行為能力的未成年人可以由其法定監護人代為辦理。我國法律規定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認。但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
一、直系親屬買賣過戶
(資料圖片僅供參考)
1、父母和未成年子女雙方進行房產交易后一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、父母和子女雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理，父母和未成年子女雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理，這里不能委托父母辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，子女和委托人應持房地產交易所發給的房產賣契，到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：父母所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，子女和委托人可領取房地產權證。
二、贈與過戶
1、簽署確認書，贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，父母需要和未成年子女一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進行房產評估，房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等。
3、辦理贈與公證，贈與手續不同于房屋買賣，大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費，房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，具體的要看父母名下房產的具體情況來確定。
5、房產證過戶，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。
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