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1、價格泡沫多：我們都知道樓層越高，價格就越貴，由于這部分價格泡沫所產生的廣告效應，買房成本會更高，而且鳳凰層的建筑面積與其他樓層相似，居住體驗也不比其他樓層好多少，加上普通家庭買房非常困難，這種高價房更難買得起，所以擁有這樣房子的人，今后房子轉手范圍也會變得很小。
2、用水問題：高層的用水問題一直是個問題，因為樓層高，水壓很容易上不去，尤其是做飯高峰期，樓層越高，用水就越困難，雖然次頂層僅比頂層低一層，但是水壓也是最難上去的樓層。
3、出行問題：次頂層雖然避免了頂層漏水問題，但是無法避免出行問題，畢竟現在的房子主要是高層建筑，除電梯外，中低層居民可使用樓梯出行，但是高層居民只能依靠電梯，電梯一旦發生故障，高層居民出行就更加困難，而且最怕的是火災或地震，逃生會非常難。
1、高層的鳳凰層，其實就是“次頂層”，也就是整棟樓的倒數第二層。因為次頂樓位置偏高，就像一個高聳入云的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，因此享有這樣的沒有。另一方面，次頂層的居住舒適感更強一些，所以冠以“鳳凰層”這樣的雅號。
2、鳳凰層屬于黃金樓層，但是它和黃金樓層的概念是有一定區別的。比如說整幢樓的高度在30層，29層指的是鳳凰層，而黃金樓層指的是25-30層。由此可見，鳳凰層在黃金樓層的范圍內，但是并不是所有的黃金樓層，都是鳳凰層。
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