買房怎么防止爛尾樓|快看

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽

【資料圖】

通過了解開發(fā)商的歷史記錄、實地檢查項目、查閱行業(yè)評分、以及聘請專業(yè)服務。通過查閱相關的地方政府和房地產(chǎn)監(jiān)管機構的檔案，您可以了解開發(fā)商的前科和聲譽。通過實地參觀和實地考察，可以了解房屋開發(fā)商的建筑質量、售后服務、設計和施工能力等方面。了解開發(fā)商的行業(yè)評級和認證可以讓您快速了解開發(fā)商的聲譽和信用。還可以專門聘請專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢和檢查服務。這些服務提供商可以為您提供專業(yè)的建筑質量檢測、法律咨詢、評估和其他相關服務，以確保您的購房過程是安全可靠的。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

爛尾樓是什么意思

爛尾樓盤就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項目開工因為開發(fā)商無法再進行投資建設或是開發(fā)商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

形成爛尾樓的原因很多，如房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、建設資金不足、開發(fā)商違法違規(guī)導致項目停工等。銀行不愿繼續(xù)放貸，項目不能轉讓給其他投資者。

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