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1、銀行流程影響審批周期：銀行抵押貸款的審批周期主要受到銀行流程的影響。一般來說，銀行的審批流程包括資料審核、評估、審批、放款等多個環節，每個環節都需要一定的時間。而不同的銀行在流程上也有所區別，導致審批周期的差異。一般情況下，大型銀行的流程更為繁瑣，審批周期相對較長，而小型銀行則相對簡單，審批周期相對較短。
2、客戶資質影響審批周期：客戶資質也是影響大連房產抵押貸款審批周期的一個重要因素。客戶的資質包括個人信用記錄、個人收入情況、債務情況等方面。如果客戶的資質較好，銀行會更加愿意放貸，審批周期也會相應縮短。但如果客戶的信用記錄不良或者債務過大，銀行則需要更加謹慎審批，導致審批周期延長。
3、房產估價影響審批周期：房產估價也是房產抵押貸款審批周期的一個重要因素。銀行在審核房產抵押貸款時，需要對房產進行評估，以確定貸款的額度和利率等情況。如果房產估價較高，銀行會更加愿意放貸，審批周期也會相應縮短。但如果房產估價過低或者存在糾紛，銀行則需要更加謹慎審批，導致審批周期延長。
4、政策影響審批周期：政策也是影響房產抵押貸款審批周期的一個重要因素。近年來，隨著國家對于房地產市場的調控力度加大，銀行對于房產抵押貸款的審批也更加謹慎。特別是在房地產市場存在波動的情況下，政策的不確定性會導致銀行更加謹慎審批，審批周期也會相應延長。
1、維護好征信
為了保證貸款能夠還上，銀行是一定會查你的征信。如果過往有借款，一定要按期足額的還款。如果征信出現嚴重逾期(連續3次，累計6次逾期還款)或呆賬行為，輕者降低貸款額度提高貸款利息，嚴重者就直接拒貸。
2、破除征信白戶
在銀行看來，征信純白戶貸款也是具有很高的風險，因為不知道你履約能力，建議可以先申請一張信用卡并利用信用卡進行消費，按期足額還款，這樣就擁有了信用記錄，擺脫了征信小白的身份，申請銀行貸款就相對容易了。
3、合理選擇貸款產品
貸款前，我們應結合自身情況(還款能力、需要多少資金)選擇一款合適的貸款產品。一些貸款產品會有行業和公司的限制。如果貸款不發放給某些特定行業或者因為自身公司有問題，也有可能會讓貸款拒批。
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