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洋房比小高層保值一些,如果你想要投資房產,那你就可以把洋房作為購買的首要選擇。洋房的公攤面積比較小,所以得房率比較高,對于購房者來說非常劃算。并且洋房都是1梯2戶,居住起來會比較舒適,生活環境也很安靜。
1、價格是它們最明顯的區別,如果購買的是洋房,在同一個小區內選擇洋房,價格要比小高層更加貴一些。而洋房的優勢也非常明顯,基本上戶型都比較方正。如果選擇的是花園洋房,說不定開發商還會贈送一個花園,這種房子物業管理費也偏貴一些。不過小高層的居住環境也非常不錯,物業費用要比洋房稍微便宜一些。
2、公攤面積也有所不同,如果是洋房,使用面積會更加多一些,而公攤面積要比小高層更加少,主要是因為洋房一般是1梯2戶,公攤面積就會更加小,使用率更加高。
3、容積率不同,一般來說洋房的容積率在1.2~1.5之間,而小高層的容積率是在2.8~3.0之間。
1、注意開發商的選擇。開發商品牌實力強,開發經驗豐富。一方面,房屋質量有保證,質量自然更值得信賴;另一方面,社區的許多設計細節將更加人性化,提高生活舒適度。
2、注意了解物業公司。可靠的物業管理不僅可以管理社區的安全問題,還可以在日常生活中為業主節省很多麻煩。
3、注意選擇地板。一般來說,中間樓層比較好,但底層和頂層也有一些優勢。底層的優點是可能有小花園或地下室,空間充足,進出方便。頂層的優點是位于相對較高的樓層,安靜、私密,觀景視野更好。
4、注意容積率和綠化率。洋房是別墅與高層建筑之間的產品,環境自然優于普通高層建筑。社區的環境舒適體驗主要體現在容積率和綠化程度上。作為洋房產品,容積率至少應保持在2.5以下,綠化率應超過40%,以確保洋房的購買價值。
5、交通和配套設施。雖然大多數購房者都是有一定經濟實力的人,但無論是自住還是出租,他們都需要有更方便的交通條件和方便的旅行。
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