1、認購、購房資質審核、簽約,選到心儀房源后,繳納定金并簽訂認購書,進行購房資質核驗,一般審核結果10個工作日出來。
2、審核通過后直接進行網簽,網簽后,開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
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3、付房款,全款買房付房款,收到的發票放好,收稅時要用到。
4、驗房收房,驗房時仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。
5、交稅,收房后,全款購房者可拿購房發票,實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。
6、辦房本,全款買房,可以選擇自辦房本或交給開發商去辦理。
全款買房的注意事項是注意寫清免責情況,在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。注意明確產權證辦理時間,要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
(1)買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
(2)買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
(3)以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(1)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
(2)房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
(3)房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—當前出售價格)*稅率5.55%;
(4)商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—當前出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(1)房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
(2)賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
(3)商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—當前出售價格)*稅率20%。
4、其他費用相對較少:
(1)交易費:6元/平方*房屋平方數;
(2)工本費:一個證件80元;二個證件90;
(3)評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
(4)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
(5)購房證明:20元一份一般需開3份;
(6)公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
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