房貸提前還款縮短年限可以申請幾次

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房貸提前還款縮短年限沒有總次數(shù)限制，但在一年之內(nèi)會有具體次數(shù)限制，有些銀行規(guī)定是一年可以申請一次，有些銀行規(guī)定是一年可以申請兩次，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。需要注意的是，想要提前還款的話，大部分銀行都是要求正常還款一年后才能申請。

房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算

房貸提前還款一部分后，若選擇縮短年限，那么計(jì)劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來計(jì)算剩余的應(yīng)還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時(shí)了。

舉例說明：

假設(shè)房貸20萬貸20年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月還款額為1308.89元，總利息為114133.14元，正常還款一年以后，已還利息9665.52元，房貸剩余本金193958.87，這時(shí)提前還款5萬元，選擇縮短年限、月還款額不變，那么：

1、房貸剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下，為了保證月還款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會隨之減少;

3、大概在12年左右，會有一個(gè)平衡，剩余本金用12年(144期)償還，每期月還款額=1324.25元，剩余應(yīng)還利息=46733.36元。

建議大家可以直接登錄貸款銀行的手機(jī)銀行，在我的貸款中操作提前部分還款，選擇縮短年限后，系統(tǒng)會直接給出提前還款后的還款截止日，這樣會更加準(zhǔn)確。

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