房產(chǎn)抵押貸款是否有前期費(fèi)用 快訊

房產(chǎn)抵押貸款是否有前期費(fèi)用是根據(jù)具體情況來的，因?yàn)橐话銇碚f，如果借款人的信用記錄良好，銀行不會收取任何前期費(fèi)用。但如果借款人信用記錄較差，銀行可能會收取一定的前期費(fèi)用，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果借款人需要辦理抵押手續(xù)、稅費(fèi)等，銀行也會收取相關(guān)的前期費(fèi)用。

銀行抵押房產(chǎn)如何貸款

1、做好貸前準(zhǔn)備工作

可以先到銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請意向，了解貸款申請條件，領(lǐng)取貸款申請表，詢問具體申請材料，然后將申請表填寫好，準(zhǔn)備相關(guān)材料。如果時(shí)間充足，可以提前半年積累良好的征信記錄和銀行流水，提高申請通過率。

(資料圖)

2、提交申請材料，進(jìn)行貸款申請

申請材料一般包括個人有效身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、貸款申請表等，準(zhǔn)備好這些材料，提交給銀行工作人員，銀行才能正式受理貸款申請。

3、材料審核，房屋評估

在收取完整材料后，銀行會進(jìn)行材料真實(shí)性的查驗(yàn)和借款人個人資質(zhì)的評估，在材料審核過程中，銀行可能會撥打借款人或者公司電話進(jìn)行了解，注意保持電話暢通。與此同時(shí)，銀行會安排房屋評估機(jī)構(gòu)上門對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。

4、告知審核評估結(jié)果，簽訂貸款合同

房屋評估公司會直接將房產(chǎn)勘估意見書報(bào)送至銀行，然后銀行出具借款人申請審核結(jié)果和評估報(bào)告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同;若借款人對房產(chǎn)價(jià)值和審核結(jié)果存疑，可以直接聯(lián)系銀行進(jìn)行申訴處理。

5、辦理抵押登記手續(xù)

簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

6、發(fā)放貸款，完成房產(chǎn)抵押貸款

完成了房產(chǎn)抵押登記后，一般15-30個工作日銀行就會進(jìn)行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產(chǎn)抵押貸款，后續(xù)按時(shí)進(jìn)行還款即可。

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