1、要確認產權的可靠度，注意產權證上的房主是不是和買房人是同一個人。還有面積是否有不符的地方，產權證的正本是否具有真實性。
2、考察原單位是否允許房屋轉賣，因為大部分的公房進行房改的時候，都保留著優先的回購權，所以要確認原單位是否同意轉賣。
3、查看是否有私搭私建的部分，比如陽臺有沒有被房主封閉，房屋內有沒有搭建小閣樓，屋頂的平臺和走廊有沒有占用等等。
(資料圖片僅供參考)
4、確認房屋的準確面積，產權證上一般都會標注建筑面積。包括使用面積還有戶內的實際面積等。
5、觀察房屋的內部結構，查看戶型是否合理，管線會不會太多或是有走線情況。天花板會不會滲水，墻壁有沒有裂紋等。
6、考察房屋的配套如何，打開電視看看圖像是否清楚，房子的供電容量如何，小區內有沒有熱水的供應，冬天暖氣的供應收費是多少等。
7、了解裝修的情況，查看裝修的水平如何，了解清楚內部的結構，比如管線的走線，還有承重墻的位置在哪等等。
8、查驗物業的管理水平，費用都是如何收取的，三表是否出戶。小區是否封閉，保安的數量和責任心，以及小區內的綠化工作等等。
1、確定好賣方的身份，避免出現偽造房主身份證和房屋產權證的欺詐行為。
2、查看房屋是否有房屋共有權人，如果有，需要提供共有人的身份證。
3、如果所購房屋進行抵押貸款時，對房屋進行評估，簽約過程中不能以口頭約定代之。
4、購房款分兩次支付安全，這樣可以更好地規避風險。重要的一點是一定要將物業費等日常費用要結清，避免出現本人支付的情況。
5、合同要注明違約金的比例條款。
1、發放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力;
2、小區可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題;
3、產權剩余年限短，二次上市交易困難。
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