鳳凰層是好樓層，鳳凰層就是指次頂層，次頂層具備頂層良好的視野、通風、采光優勢，同時也避開了頂層很多缺點，比如易漏水的問題，陽光直射導致的悶熱問題等。所以鳳凰層是一個較好的樓層。
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1、鳳凰層的優點
(1)采光充足
鳳凰層最大的優點就是采光充足。不同于底層，鳳凰層處于次頂層，高度是足夠的，不用擔心被周圍的建筑擋了陽光，因此這類房屋的照明效果很好，白天在家也不用開燈，室內由于陽光的照射，細菌大量減少。
(2)通風效果好
鳳凰層的通風效果很好，因為樓層比較高，室內的空氣流通性更強一些，因此非常適合有呼吸道畢竟的人居住。并且這樣的高度，也不會有很多灰塵，家中經常開窗通風，也不用擔心灰塵沾染。
(3)冬暖夏涼
由于鳳凰層不是頂層，不會直接被太陽照射，因此夏天是比較涼快的，也不用擔心頂層漏水的情況。而冬天，次頂層長時間被陽光照射，家中都是暖洋洋的。
2、鳳凰層的缺點
(1)上下樓不便
從總體上來說，鳳凰層幾乎沒有缺點，要是非要說一個，那就是樓層太高了，一旦出現了停電情況，那么上下樓會特別吃力。還有就是，早上上班高峰期，等電梯的時間會長一些。
(2)緊急情況
雖然這是小概率事件，但一旦發生火情或者是地震等緊急情況，對于鳳凰層的住戶來說很不友好，因為下樓需要很長的時間，甚至會被直接困在樓上。
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