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離婚后可以賣房子，只要出賣人享有所有權即可，同時，離婚后買賣房屋，要看《房屋所有權證》上登記的是一個人的名字還是兩個人的名字，如果登記的還是兩個人的名字，辦理過戶手續的時候依然要兩個人一起去簽字。
1、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
2、如果兩個人離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
3、如離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。
4、未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
1、約定優先原則。契約自由是財產法的基本原則，也是完善夫妻財產制應進一步體現的精神。約定財產制正是這一精神的具體體現。在分割夫妻共同財產時，首先要尊重當事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當事人處分原則的重要體現。法官只有在當事人分割共同財產問題上出現爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產的分割應該是自愿、善意、合法的，沒有規避法律、不違反法律的強制性規定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。
2、平均分割原則。在我國，夫妻對于共同財產享有平等的權利和義務，在分割時，夫妻應該平均分割財產，即一人一半。這也是法律中男女平等原則的重要體現。
3、照顧無過錯方原則。分割夫妻共同財產時，婚姻過錯也應該與夫妻財產的分割相聯系。在離婚案件中，追究當事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產的基本原則，通過多分或少分夫妻財產的方式對有過錯的當事人進行懲罰，對無過錯的當事人給予補償。
4、保護婦女、兒童、老人合法權益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強調其權益的維護，順應保護弱勢群體利益的時代潮流。
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