產權不足100%的住宅是指房屋產權或者土地使用權并不完全屬于一個人，自己所使用的房產有共用產權人，這種情況多數都會發生在集資房和安置房當中，因為這類房屋都有一部分產權是歸單位所有或者歸大隊所有。
產權不足100%的情況下，就是說居住者對于房屋只有使用權而沒有買賣和轉讓以及贈與全，當然居住者的后代如果仍然有使用需求，也可以經過申報批準后，繼續繼承和使用小產權房。
產權不足的房子及時要買也需要使用者和產權另一方協商解決，如果使用者想要賣掉自己的一部分產權也需要得到共有方的任何和同意，否則不能賣出。
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在購買房子時，一定要看清房屋產權時間，以及產權是不是100%，明確產權后如果資源購買小產權房才可以和賣方簽訂合約。
1、購買取得：
其實購買是人們取得產權的一種主要形式。第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
2、建設取得：
那這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
3、受贈取得：
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得：
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。
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