廣州碧桂園月亮灣不是公寓。根據相關公開信息顯示，廣州碧桂園月亮灣是70年產權的房子，而公寓是40年產權的房子，所以廣州碧桂園月亮灣不是公寓。碧桂園月亮灣坐落于廣東省陽江市陽西縣沙扒鎮月亮灣國際濱海度假區。項目總占地逾1000畝，享約8公里原生態海岸線，及天然醫療級咸水礦溫泉。
(資料圖)
1、注意房屋產權
商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質為住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受中小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、戶型大小要合適
房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、裝修標準要合理
買公寓多半是作為一種投資手段，因此投入越少越好，房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客范圍就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增加了。
5、周邊配套的選擇
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
6、考慮各方面生活成本
住在公寓里的生活成本比較高，而且公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業費、水電費等很多都是商業性質的，所以價格比普通的商品房高出不少。
7、高稅費致轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%至60%的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
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