正常情況下，老舊小區改造是意味著不拆了，改造的老舊小區很多并不好拆，因為是單位的房子土地性質很多都不一樣。其次很多老舊小區面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發的情況。并且后續居民回遷會有較大的問題。同時市內拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現，改造就顯得經濟實惠多了。給老舊小區當中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環境。另一方面城市也在不斷發展升級。
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1、公共設施
我們都知道在老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區的公共設施主要包括了有完善消防水源和消防設施等，實施對電氣的改造，要對燃氣有一個規范的敷設，并且需要改造消防通道以及電梯等。同時改變以及完善老舊小區的各項設施還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。
2、環境的改造
對于老舊小區的環境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛生，清理掉小區的違章建設，恢復小區的綠化帶，提高綠化率。同時也會對小區的墻面進行一個粉刷，把粘貼在墻上的牛皮廣告徹底清除，最后優化小區的整體環境，讓小區變得既整潔又漂亮。
3、房子室內改造
因為老舊小區的時間年限都會特別地長，所以像有些供暖設施可能效果就沒有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的，而對于老舊小區的地板磚為了美觀會改造成80厘米乘以80厘米的地板磚;對于小區內衛生間的門以前都是使用的木門，通常會換成玻璃門。為了老舊小區的改造能夠改善人們的生活，所以會以房屋的修繕為主。
1、房屋補償費
房屋補償費是對被拆遷房屋所有權人的損失進行補償，再以被拆遷房屋的折舊程度以及面積平方米單價來計算進行補償。
2、周轉補償費
周轉補償費是對于被拆遷的房屋住戶提供的臨時居住房補償，或是對于被拆遷人自己找到住處的戶主，以臨時居住的條件劃檔，再根據被拆遷房屋住戶的人口每月進行相應的補貼。
3、獎勵性補償費
獎勵性補償費一般是用來鼓勵一些被拆遷房屋的住戶，能夠積極協助房屋拆遷或是主動放棄某些權利自愿遷往郊區的，又或者不要求拆遷單位給予安置房的獎勵性補償費。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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