小區業主可以換掉物業管理公司。業主有權更換物業公司，業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿后，不再續訂物業合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。
小區換物業公司流程如下：
1、更換物業的理由要有法律依據，在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換。
(資料圖)
2、三分之二的業主同意更換物業才行。
3、與原物業協商解除合同。
4、居委會申請更換物業，辦理相關手續。
5、解除物業公司所簽《物業合同》，做好交接工作。
6、招標聘請新物業。
1、價格
物業服務跟價格也是有一定關系，如果物業費價格低，以后管理標準也會降低，員工也是良莠不齊，很容易與業主發生沖突。大的物業公司，物業費都比較高，經驗豐富，公司制度嚴格，各方面都有保障。為了減少不必要的麻煩，不要貪圖小便宜。
2、整潔
小區環境干凈整潔，讓人居住起來舒適。如果條件允許的情況下，我們可以實地考察物業公司正在管理發樓盤，注意綠化草坪是否整齊、路面是否有垃圾，垃圾桶是否滿了沒人清理等。
3、安保
安保質量也是很重要的，在購買房子之前，可以先了解小區出入口位置和數量，非小區居民和車輛是否有等會，安保人員是否定時巡邏，這些都是我們需要觀察的。安保嚴格的小區，盜竊風險降低了很多。
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