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在管理區域內肯定歸物業管理，只是看維修的錢誰出。如果是新小區地面沉降可以找開發商。如果是老小區，則要看沉降是什么引起的，找責任方，比如地鐵建設引起的沉降可以找地鐵開發建設單位等。如果是自然沉降，老小區則只能找業主了，從維修基金里面支出維修費。
1、高層地基如果出現下沉，是一件非常危險的事情，要不然房子很可能會出現傾斜，而傾斜度超過一定的范圍，隨時會出現垮塌的問題。這種情況下需要對于地基進行加固，首先需要用砂石進行填埋，進行墊層，要給地基替換一部分的軟土，從而能夠增加地基的承載能力，避免再次出現下沉的問題。
2、同時還需要將碎石和砂擠壓到空隙當中，能夠形成緊密的結構，這也是地基處理的一個最基本的方式。
3、澆筑混凝土的時候，可以加入一定量的固化劑，通過深層攪拌機，能夠提高混凝土的強度，避免出現腐蝕的問題。
4、地基出現下沉，需要及時治理，加固之前，還需要對地基下沉程度進行勘測，如果產生的裂縫，需要掌握好裂縫的規律，再結合裂縫的程度，對整個建筑結構進行適當的加固處理。如果出現不均勻沉降，對后期整個房屋的承載能力還有整體性會產生較大的影響。所以可以采取填縫修補，或者灌漿的方式。
地基下沉對房子肯定是會有影響的。而且地基下沉是比較嚴重的問題，一定要及時處理。地基下沉的原因主要是房屋的地基不穩，就會出現地基的不均勻沉降，房屋就會出現傾斜。當房屋傾斜到一定的程度時，房屋就會變成危房，嚴重的房屋可能會出現倒塌，周邊的房屋及人員的安全就會遭到威脅。所以，地基下沉對房子有一定影響，雖說一開始可能不會導致房屋倒塌。但下沉至一定程度，最嚴重的情況下，還是會導致房屋倒塌的。
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