法拍房能驗房。法拍房在交房前，需要自己或者通過法院委托的第三方機構，如拍賣行、資產交易中心等，對法拍房進行驗收。驗收的項目包括：房屋的產權情況、房屋的隱蔽工程、房屋的裝修情況等。如果發現有與拍賣公告不符、有房屋質量問題、有需要拆除或搬運的裝修設施，需要在驗收單上記錄清楚，并在規定時間內與法院或拍賣行聯系，申請退款或修復。驗收合格后，由拍賣行或法院出具驗收報告，并交給執行法院，由執行法院做交房手續。
1、程序不同，法院拍賣首先是要先出公告，并通知到有關人員的到場。而變賣則沒有此規定。
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2、期限不同，法拍房周期一般為一天，變賣房一般為60天。
3、確定標的物價值的方法不同，法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價值。變賣則無此程序。
4、形式不同，法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交。而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。
5、標的范圍不同，法拍房范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。
6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同，變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，或者存在被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難。對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題：比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不破租賃。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。
4、戶口遷出問題。同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。
5、其他問題。法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。
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