【資料圖】
1、第一套房全款購買：如果過去用全款買過房子，不管買了幾套、是否有貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例。
2、買過的房子屬于商住公寓：并不是住宅，商住公寓產權40年，不屬于普通住宅，不納入首套房二套房的規定范圍。
3、首套房是小產權房：根據規定，小產權房是不能上市交易的。如果購買了小產權房，無法辦理備案，再買房也不算二套房。
二套房的貸款利率并不是固定不變的，具體的利率和很多因素都有關系。商業貸款的二套房基準利率是5.35%左右，但這個利率也僅僅只是理論上的一個數據而已，實際的利率會受很多因素的影響。比如說要看自己的還款方式，也要看自己的貸款年限，另外還要看各個銀行的政策等。如果是選擇公積金貸款的話，那么二套房的利率是要遠遠低于5.35%的，大概是在4.7%左右，但并不是所有人都能夠申請公積金貸款。
買二套房符合條件的可以用公積金貸款。公積金二套房政策如下：
1、二套房可以使用公積金貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經還清了，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、二套房使用公積金貸款會受到一定的限制，如果第一套房是用商業貸款買的、并且正在按揭中、則第二套房可以使用公積金貸款，絲毫不會產生影響。
3、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第2套來計算，對于有些地方來說，已經開始實施公積金貸款二套房首付低兩成的政策。
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