驗房師可以通過幾種途徑尋找:在百度上搜索“驗房公司”,就會顯示出當地的驗房機構。去監理機構尋找。去專業的驗收公司尋找。在各類房地產網站、房地產中介、裝修公司等地方也可以找到驗房師。驗房師還可以在網眾驗房官網上尋找。
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驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。檢查入戶門,對于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。檢查室內電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現象。核算套內面積和丈量層高,在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種問題,留存現場照片,以為為業主維權做足準備。
一、接到驗房通知
一般會在收房前十幾天,開發商會通知業主收房具體時間和應當準備的證件、資料。
如果有特殊原因,不能夠如期收房,可以和開發商協商,更改時間,或者委托其他人進行收房,最好是以書面形式確認更改。
二、做出精細的驗房前的準備
收到驗房通知后,我們需要做一些收房驗房的準備工作:
應當仔細研究一下購房合同,了解關于收房的權利義務,了解開發商應當提供哪些東西,業主有權要求開發商提供哪些東西;
應當準備各種相關資料,比如:購房合同、各類單據、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關資料。
最好是選擇有經驗的朋友或者專業的收房驗房人員陪同前去。
三、查看手續是否齊全
許多人收房時候,總是把關注點放在房屋的質量上,而忽視房屋是否手續齊全,所以在驗房之前,應該要求開發商:
出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
提供各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
四、驗房
1、確定房屋位置
檢查所收房屋是否是自己所購房屋,根據購房合同規定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對
2、測量房屋面積
實際測量房屋面積是否與購房合同符合,發生誤差根據購房合同規定處理;
3、檢查房屋結構
根據購房合同和戶型圖,檢查房屋結構,看戶型、居室等是否符合;
4、檢測房屋質量
這是驗房最重要一點,根據房屋質量相關標準,檢驗房屋是否合格,比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;
清點房屋設備是否符合購房合同等相關資料的規定;
檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況;
5、確定房屋物業情況
對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
五、記錄驗樓結果
在驗完樓后,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中),將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
驗房如果不符合條件,我們可以拒絕收房,并要求開發商按照合同規定進行修復或者進行賠償或補償。
六、繳納相關費用
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關,應當仔細認真的清算。
七、辦理入住手續
驗房合格后,一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
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