驗房師一般上哪找 天天熱推薦

    來源:樓盤網時間:2023-06-10 20:59:42

    驗房師可以通過幾種途徑尋找:在百度上搜索“驗房公司”,就會顯示出當地的驗房機構。去監理機構尋找。去專業的驗收公司尋找。在各類房地產網站、房地產中介、裝修公司等地方也可以找到驗房師。驗房師還可以在網眾驗房官網上尋找。


    (資料圖片)

    驗房師的工作內容

    驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。檢查入戶門,對于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。檢查室內電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現象。核算套內面積和丈量層高,在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種問題,留存現場照片,以為為業主維權做足準備。

    驗房的流程是怎樣的

    一、接到驗房通知

    一般會在收房前十幾天,開發商會通知業主收房具體時間和應當準備的證件、資料。

    如果有特殊原因,不能夠如期收房,可以和開發商協商,更改時間,或者委托其他人進行收房,最好是以書面形式確認更改。

    二、做出精細的驗房前的準備

    收到驗房通知后,我們需要做一些收房驗房的準備工作:

    應當仔細研究一下購房合同,了解關于收房的權利義務,了解開發商應當提供哪些東西,業主有權要求開發商提供哪些東西;

    應當準備各種相關資料,比如:購房合同、各類單據、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關資料。

    最好是選擇有經驗的朋友或者專業的收房驗房人員陪同前去。

    三、查看手續是否齊全

    許多人收房時候,總是把關注點放在房屋的質量上,而忽視房屋是否手續齊全,所以在驗房之前,應該要求開發商:

    出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

    提供各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

    四、驗房

    1、確定房屋位置

    檢查所收房屋是否是自己所購房屋,根據購房合同規定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對

    2、測量房屋面積

    實際測量房屋面積是否與購房合同符合,發生誤差根據購房合同規定處理;

    3、檢查房屋結構

    根據購房合同和戶型圖,檢查房屋結構,看戶型、居室等是否符合;

    4、檢測房屋質量

    這是驗房最重要一點,根據房屋質量相關標準,檢驗房屋是否合格,比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;

    清點房屋設備是否符合購房合同等相關資料的規定;

    檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況;

    5、確定房屋物業情況

    對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

    五、記錄驗樓結果

    在驗完樓后,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中),將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

    驗房如果不符合條件,我們可以拒絕收房,并要求開發商按照合同規定進行修復或者進行賠償或補償。

    六、繳納相關費用

    換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關,應當仔細認真的清算。

    七、辦理入住手續

    驗房合格后,一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

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