“認房不認貸”對樓市有著重要的影響。
1、首先，它可以促進房地產市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。
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2、其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。
3、最后，它可以推動樓市的發展，促進經濟的健康穩定發展。購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手，增加市場流通。
認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
一般來說，銀行認定為二套房有五種情況：
1、父母名下有住房且未還清的情況下,以未成年子女名義再購房。
根據現有政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
3、婚前一方曾貸款購房未還清情況下，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚后雙方共同貸款購房且未還清的情況下，離異后一方再申請貸款購房。
只要銀行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時會被認定為二套房。
5、個人名下有兩套房的住房，再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是“認貸不認房”，也就是說雖然名下已有兩套房產但只要還清其中一套房產或購買時全款付清另一套房產，再申請貸款時也會被認定為二套房。
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