1、南北通透是關鍵
【資料圖】
之前我們提到過真正的南北通透是什么樣子。簡單而言就是客廳鏈接廚房(餐廳)的空間可以形成直線對流，南北雙臥室對門立，雙向窗戶也可以直接形成對流。這樣的房子采光通風效果都不錯，住著十分舒適。如果做不到南北通透的話，東西通透也是可以接受的選擇。朝向不佳可以接受，但通透更重要。
2、動靜分離要到位
房間內的活動路徑影響著日常起居的便捷性、舒適性。越合理的活動路徑越能提升生活的舒適感。而最合理的路徑就是動靜分離，動區代表客廳、餐廳、廚房等活動比較頻繁的區域。靜區正好相反，包含臥室，書房等休息、安靜的區域。動靜分離就是一間房子里，動區和靜區劃分明確，且距離相對遠一些。一般入戶門離動區近離靜區遠。這樣在房內活動的時候，靜區的家人也可以保證足夠的安靜，互不打擾。
3、房間比例要合理
戶型比例方面的合理性體現在即進深和開間的情況。如果比例不合理，會影響到屋內的采光和通風。開間大進深小的房型，會導致采光面積過大，屋內太熱太干燥。而進深大開間小的房型，會導致房間內采光不足，戶型復雜而影響到通風不暢。
4、干濕分離顯舒適
房間內有水的地方主要是廚房和衛生間。廚房方面把洗菜池和操作空間區分開來可以提升操作過程中的便捷性，不至于手忙腳亂的情況出現。干濕分離的設計最重要還是體現在衛生間上，最理想的情況是衛浴空間、如廁空間和洗漱空間三者分別獨立開來。互不干擾，提升日常生活效率，尤其是在人多的時候，更能體現。干濕分離至少也要使洗漱立出來，和衛生間互不干擾。即使戶型設計不到位，后期在裝修上也可以實現干濕分離的效果。
1、注意房屋尺寸：房屋的尺寸很重要，尤其是對于購買大戶型的購房者來說，一定要特別注意這個問題。大戶型千萬不能簡單的認為是中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加(一般在2.7米以上);在采光設計(如景觀落地窗)也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
2、注意格局要方正：格局方正的房子能讓空間的利用率達到最高。因為格局方正的戶型邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
3、開間與進深影響采光通風：房子的開間指的是房間的寬度，通常是在3至3.9米之間。房子的進深指的是房間的長度，通常需要控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
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