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西安清越府沒有房產證的原因是：該小區的房屋產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但購買者沒有辦理個人土地使用權證，也沒有辦理個人房屋所有權證，因此導致該小區沒有房產證。
房地產權證是房地產買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產權證的房產不能買賣交易。房地產交易中，首先要確認房產證是否真實有效，可以說，房產證是一切買賣交易的基本法律文書。
1、未辦妥房產證的房產不得轉讓、贈與或繼承。或者說，在未取得房產證前，購房者還不能算是該房產的合法所有權人。
2、置換和租賃等形式的房地產交易行為同樣無法進行，即使簽訂了相關的合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護。
3、在未取得房產證前，該房產不能進行抵押、典當等行為。不能通過抵押、典當等方式取得貸款或承擔其他民事責任。
4、是在該房屋所處的土地被征用或房屋被拆遷時，不能按照國家的有關拆遷政策和拆遷規定得到拆遷補償。如今房地產市場上所謂的“小產權房”都會因為沒有房產證而出現這些問題。
5、在沒有取得房產證之前，房產的所有權仍歸開發商所有，如果開發商存在以房產作抵押的借款行為，或者由于債務問題而被強制執行，則可通過債權人(例如銀行)依法拍賣償還債務。
6、在土地使用權期滿后，不能就繼續使用該土地提出申請。
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